Fertighaus finanzieren - Baufinanzierung im Überblick

Die Grundlage aller Überlegungen und Planungen ist die Finanzierung des Grundstückskaufs zzgl. Erwerbskosten und des Hauspreises zzgl. Baunebenkosten. Ohne solide Finanzierung ist der Traum von den eigenen vier Wänden gefährdet.


Finanzierung planen und kalkulieren

Am Anfang steht die Frage, was man sich leisten bzw. welche Kreditsumme aufgenommen werden kann. Dazu ist eine Bestandsaufnahme aller eigenen Geldmittel und Ausgaben erforderlich:

  • Vermögenswerte (Tagesgeldkonten, Lebensversicherungen, Geldanlagen etc.)
  • Immobilienbesitz (falls vorhanden auch das Grundstück auf dem gebaut werden soll)
  • regelmäßige Einnahmen (Gehalt, Rente)
  • bisherige Mietausgaben (die künftig gespart werden können)
  • Lebenshaltungskosten (Lebensmittel, Versicherungen, Hobbys etc.)
  • Puffer für unvorhergesehene Ausgaben


Nebenkosten: Von Anfang an mit einplanen

Neben dem Preis für das Haus und Grundstück, gibt es weitere Kosten für die Baufinanzierung:

Kaufnebenkosten:

Kaufnebenkosten (entstehen beim Grundstückskauf): dazu zählen die Grunderwerbsteuer sowie Maklerprovision (sofern ein Makler beteiligt ist); außerdem Notarkosten für die Abwicklung des Kaufvorgangs und die Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch; bei der Grundbucheintragung fällt ebenfalls eine Gebühr an.

Baunebenkosten:

  • Vermessung (Höhen- u. Lageplan, Absteckung Bodenplatte, Einmessung nach Fertigstellung)
  • Bodengutachten
  • evtl. Gründungskosten (Höhenausgleich bzw. Bodenaustausch od. Verstärkung Bodenplatte)
  • behördliche Gebühren (z.B. Baugenehmigung etc.)
  • Hausanschlusskosten (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Fernwärme, Telefon, Internet usw.)
  • Versicherungen (Bauherrenhaftpflicht-, Rohbaufeuer-, Bauleistungsversicherung)
  • Baustrom/Bauwasser
  • Container

Material- und Handwerkerkosten für Eigenleistungen

Sonstiges:

  • Außenanlagen (z.B. Terrasse, Garten)
  • Zuwegung, Stellplatz, Garage/Carport
  • Photovoltaik
  • Reserve

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