04509 Wiedemar - An der Sackgasse 11

Eckdaten zum Grundstück Grundstücksmaße: - ca. 22,00 x 24,00 m (Schnitt: fast quadratisch) Auszug aus dem Bebauungsplan: - GRZ (Grundflächenzahl) = 0,3 - von 1 bis 2 Vollgeschossen ist alles möglich - keine Einschränkungen bei der Dachform - keine Einschränkungen bezüglich der Dachfarben - vorgeschriebenes Baufeld - Regenwasser muss auf dem Grundstück verbleiben Erschließung: - Trinkwasserleitung & Übergabeschacht vom Abwasser auf dem Grundstück - Stromleitung auf dem Grundstück - Glasfaser

Die Gemeinde Wiedemar im westlichen Teil des Landkreises Nordsachsen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Ortsteile Neukyhna, Wiedemar und Zwochau bilden gemeinsam eine attraktive Wohnregion an der Grenze zu Sachsen-Anhalt – ideal für alle, die die Ruhe des ländlichen Umfelds genießen und gleichzeitig von kurzen Wegen in die umliegenden Städte profitieren möchten. Die Städte Halle (Saale), Delitzsch und Leipzig sind in kurzer Zeit erreichbar: Halle liegt rund 17 Kilometer entfernt, Delitzsch etwa 13 Kilometer und Leipzig als bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum rund 23 Kilometer. Besonders für Berufspendler bietet die Lage große Vorteile, da mit den Autobahnen A9 und A14 zwei wichtige Verkehrsachsen durch das Gemeindegebiet verlaufen und sich am nahegelegenen Schkeuditzer Kreuz verbinden. Die A9 ist direkt über Wiedemar erreichbar, die A14 über die Anschlussstelle Gröbers. Auch Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in nur etwa 500 Metern Entfernung und ist bequem fußläufig erreichbar. Grundschulen liegen in den benachbarten Orten Kyhna und Zwochau, während weiterführende Schulen in Landsberg, Delitzsch und Schkeuditz zur Verfügung stehen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Über die nahegelegene Bushaltestelle der Linie 209 besteht eine direkte Verbindung nach Delitzsch, wo Anschluss an das S-Bahn-Netz besteht. Von dort aus sind Leipzig, Halle und Eilenburg bequem erreichbar. Das neu entstehende Baugebiet macht Wiedemar besonders attraktiv für Beschäftigte großer regionaler Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL oder des Flughafens Leipzig/Halle und bietet ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Seen wie der Zwochauer See, der Grabschützer See, der Werbeliner See oder die Schladitzer Bucht laden zu Spaziergängen, Radtouren und Badeausflügen ein und bieten beste Voraussetzungen für aktive Erholung in naturnaher Umgebung.