04571 Dahlitzsch 4

In Dahlitzsch entsteht eine attraktive Einfamilienhaussiedlung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Bebauung orientiert sich an der bestehenden Nachbarbebauung und fügt sich harmonisch in das bauliche Umfeld ein. Die Versorgungsmedien Strom, Ab- und Trinkwasser sowie Telekommunikation liegen vor dem Baugrundstück in der Straße. Die Hausanschlussanträge sind vom Käufer im Zuge der Bauantragsplanung zu stellen. Das Grundstück ist bebaubar nach §34 Nachbarschaftsbebauung: - Klassisches Satteldachhaus oder Krüppelwalmdachhaus - Eingeschossig mit erhöhtem Drempel oder 2 geschossig möglich - Schlichte, traditionelle Bauform – kein Kubus, Flachdach oder ultramoderne Formensprache - Dachform muss ein Sattel- oder Krüppelwalmdach mit naturroter/brauner, matter keramischer Dacheindeckung sein Ein positiver Bauvorbescheid 2024-1046 liegt mit Datum 07.01.2025 vor. 2 Gebäude auf den Grundstücken werden seitens des Verkäufers noch abgerissen und das Abbruchmaterial geschreddert. Der Verkäufer stellt den Käufern nach Möglichkeit Material als z. Bsp. Unterbau für Terrassen, Gehwege und Einfahrten zur Verfügung.

Das angebotene Grundstück befindet sich in der idyllischen Ortschaft Pötzschau, einem charmanten Ortsteil von Rötha in Sachsen. Hier verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen und die Nähe zu urbanen Angeboten auf ideale Weise. Das Zentrum von Rötha ist nur rund 7,2 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt liegt etwa 3,8 km entfernt und gewährleistet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Familien profitieren von der günstigen Lage in der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule sind nur 1,8 km entfernt, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium erreichen Sie innerhalb von 4,2 km bzw. 6,2 km problemlos. Auch die naturnahe Umgebung von Pötzschau überzeugt: Grünflächen und ruhige Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein, während alle städtischen Annehmlichkeiten schnell erreichbar bleiben. Das Grundstück vereint damit ländliche Idylle, gute Bildungsmöglichkeiten und urbanen Komfort auf ideale Weise.